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Contratti di locazione
ASER srl fornisce assistenza per la stipula di contratti di locazione, in regime libero ed in regime convenzionale: fornisce inoltre il servizio per la registrazione e per il rinnovo dei contratti.
LEGGE 431/98 di riforma degli affitti
La legge 431/98 ha innovato la disciplina relativa ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo. A seguito dell'entrata in vigore della legge è ora possibile stipulare due differenti tipi di contratto: contratto libero e contratto convenzionale.
Contratto libero
Il contratto libero ricalca sostanzialmente la struttura dei precedenti "patti in deroga". Si caratterizza per una durata del contratto prevista secondo la formula "quattro +quattro" (quattro anni più la possibilità di rinnovo per altri quattro anni alle medesime condizioni, salvo disdetta per motivi tassativamente indicati dalla legge).
Contratto in regime convenzionale
Il contratto convenzionale si caratterizza sostanzialmente per tre elementi:
- Durata
il contratto non può avere durata inferiore a tre anni, alla scadenza della quale è data la possibilità alle parti di rinegoziare il contratto. In caso di mancato accordo il conduttore ha diritto ad una proroga di due anni alle medesime condizioni; - Canone
la misura del canone è convenzionale ossia stabilita di comune accordo tra associazioni dei proprietari e degli inquilini, tramite accordi territoriali, sulla base di parametri che tengono conto dell'ubicazione e delle caratteristiche dell'immobile. Conseguentemente la determinazione della misura del canone non è libera ma vincolata; - Benefici fiscali
tale vincolo è compensato con un'agevolazione di carattere fiscale, sia in capo al proprietario sia in capo all'inquilino. Per quanto riguarda il locatore egli ha diritto ad un ulteriore abbattimento del canone dichiarato in sede di dichiarazione dei redditi, pari al 30 per cento. Anche l'inquilino ha diritto ad una detrazione in sede di dichiarazione dei redditi (Modello 730), beneficio la cui misura dipende dal reddito complessivo dell'inquilino stesso. Il contratto gode anche di un'agevolazione dell'imposta di registro, la cui misura è ridotta rispetto al contratto libero.
Altri tipi di contratti
La nuova tipologia di contratti in regime convenzionale comprende anche altri due tipi di contratti: contratti transitori e contratti per studenti.
Contratto transitorio
Il contratto transitorio non può superare i diciotto mesi di durata ed è anch'esso regolato da accordi territoriali. È finalizzato a soddisfare l'esigenza di contratti di breve durata.
Contratto per studenti universitari
I contratto per studenti universitari sono presenti nei Comuni sedi di Università, anch'essi sono stipulati sulla base di accordi territoriali.
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